Einfamilienhaus im Baurecht zu verkaufen

Lage:

Unterägeri befindet sich am westlichen Ende des Ägerisees (Seespiegel 724 m ü. M.) am Lauf der Lorze, südöstlich der Stadt Zug. Das alte Dorf (Oberdorf) liegt am Fuss des Wilerbergs, etwas abgerückt vom Seeausfluss, an der alten Strasse von Zug nach Schwyz (Hauptstrasse 381). Das Dorf entwickelte sich seit Mitte des 20. Jahrhunderts zum Wohngebiet einer grossteils in den nahen städtischen Agglomerationen arbeitenden Bevölkerung.

Makrolage:

6314 Unterägeri liegt im Kanton Zug. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Unterägeri hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 8’868 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018). Die Steuerbelastung liegt bei 4.5% (Kanton: 4.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2019). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +24.6%).

Der Erwerb dieser Liegenschaft erfolgt im Bieterverfahren – der Richtpreis liegt bei CHF 1’300’000.- Angebote können schriftlich oder per E-Mail eingereicht werden. 

Wir präsentieren Ihnen dieses schöne 5.5 Zimmer Schwedenhaus (Fertigbauhaus) mit ca. 184 m2 Wohnfläche. Zwei mögliche Zugänge zur Liegenschaft – sehr praktisch vom Parkplatz aus direkt zum Be-/Entladen in das angrenzende Reduit sowie über den Haupteingangsbereich. Wenn man den Eingangsbereich durchquert hat, gelangt man in den grosszügigen Wohn- / Essbereich und separater Küche. Zwei weitere Zimmer sind auf gleicher Ebene nutzbar als Gästezimmer oder Büro. In der oberen Etage öffnet sich ein grosser Flur, der zu zwei Zimmern führt – ein Zimmer inklusive Balkon. Der grosse Gartenanteil mit grosszügiger Terrasse stellt sicherlich ein Highlight dieser Immobilie dar und macht sie für Familien mit Kindern und / oder Haustieren attraktiv. Die gepflegte, behagliche und zum Essbereich offene Küche gibt dem Ganzen noch eine ganz persönliche Note.

Zusätzlich gehört ein grosszügiger Kellerraum inklusive Sauna zur Liegenschaft. Die Immobilie verfügt über 1 Garagenplatz sowie einen Aussenstellplatz.

Highlights auf einen Blick:

• Die Liegenschaft liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage
• Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
• 3 Schlafzimmer und ein Gäste-/Büroraum
• 2 Badezimmer mit Tageslicht, einmal mit Dusche und     einmal mit Badewanne
• In allen Zimmern ist ein heller, pflegeleichter Boden   verlegt
• Grosse, schöne und gepflegte Küche
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und   Garten
• Gedeckter, grosser Aussensitzplatz, geeignet zum grillieren und ausspannen
• Sauna vorhanden
• 1 Garagenplatz sowie 1 Aussenstellplatz
• Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe

Aus gegebenem Anlass möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir jederzeit auch via Telefon, WhatsApp, FaceTime, Video-Chat und E-Mail für Sie erreichbar sind:               

Jerry Stutterheim                                                                  

Tel. 079-571 43 27

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