VERKAUFT!!! Traumhafte Duplex / Maisonette-Wohnung mit Blick auf die Bergwelt sowie das Luzerner Seebecken

Lage

Luzern ist die Hauptstadt des Kantons Luzern und in vieler Hinsicht der bedeutendste Ort der Zentralschweiz. Die Stadt ist das kulturelle Zentrum und der Kern der viertgrössten Agglomeration der Schweiz. Die geografische Lage als Verkehrsknotenpunkt an der Nord-Süd-Achse, am Übergang vom Mittelland zu den Alpen und am Tor zur Innerschweiz, aber auch die einzigartige landschaftliche Schönheit der Umgebung, prägten seit je Geschichte und Entwicklung der Stadt. 

Makrolage:

6006 Luzern liegt im Wahlkreis Luzern-Stadt, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Luzern hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 82’922 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 12.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.8% verändert (Kanton: +20.0%).

Ausflugsmöglichkeiten:

Am Vierwaldstättersee können Sie mit dem Schiff historische Orte entdecken und das atemberaubende Bergpanorama des Vierwaldstättersees bewundern. Ein Ausflug zum Rütli, eine Fahrt zum Fusse der Rigi, die Königin der Berge, die Anfahrt zur steilsten Zahnradbahn der Welt, die zum Pilatus führt, oder eine Rundfahrt mit Mittagessen auf einem alten Dampfer, sind nur einige der vielen Highlights auf dem Vierwaldstättersee.

Wir präsentieren Ihnen eine 5.5 Zimmer Maisonette / Duplex – Wohnung in einer Privatstrasse und Sackgasse an traumhafter Lage in Luzern.

Die sehr schön konzipierte Terrassenwohnung bietet einen fantastischen und unverbaubaren Ausblick auf das beeindruckende See- und Bergpanorama sowie über den Meggenwald. Hier geniessen Sie vom Morgen bis zum Abend Sonne pur. 

Die Sonnenterrasse hat eine beeindruckende Grösse und der Wohnraum zur Küche wird optisch durch den windgeschützten sowie gedeckten Aussensitzplatz noch vergrössert.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen gehobenen Ausbaustandard sowie eine hochwertige Materialisierung, dies sind nur einige zu nennende Details. Der offene Wohn-Essbereich strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Wärme und Behaglichkeit wird durch den geräucherten sowie von Hand gehobelt und gebürsteten Eichenboden ausgestrahlt (neu eingebaut in 2021). Der Innenbereich ist durch die bodentiefen Panoramafenster über die gesamte Front hell und lichtdurchflutet. Die exklusiv gestaltete Wohnküche mit Granitabdeckung lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich existiert auf gleicher Ebene ein Büro- oder Gästezimmer mit der Möglichkeit zum Ausgang auf eine weitere kleine Terrasse sowie einem Gästebad.  

Wohnen und Arbeiten über zwei Etagen organisiert. Im unteren Bereich erwarten Sie zwei Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang auf die Aussenterrasse. Zwei exklusive Badezimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von weiteren Ausstattungsdetails wie der integrierten finnischen Sauna begeistern. Hier befindet sich im direkten Anschluss ein weiterer Raum ebenfalls nutzbar als Schlaf- / Gäste- oder Büroraum mit einem separatem Hauseingang. Die integrierten Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Zugang zur Maisonette-Wohnung mit dem Lift von der Tiefgarage aus ist gewährleistet. 

Viele weitere Details zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Highlights auf einen Blick:

• Attraktive Raumaufteilung über 5.5 Zimmer verteilt
• Grosszügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche
• Außergewöhnliches Wohnkonzept
• Zwei exklusive Badezimmer mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und integrierter Regendusche
• Edle Einbauküche ausgestattet mit High-Tech Geräten sowie dem „Quooker“ (Wasserhahn für kochendes Wasser -> energiesparendes System) und dem Grander (Basisches Wasser)
• Aussenterrassen auf allen Etagen (teils gedeckt) inklusive Sitzplatz mit schöner Bepflanzung und eigenem Wasseranschluss (Topfbewässerung Buma)
• Separater Hauseingang vorhanden 
• Zugang mit dem Lift direkt in die Wohnetage
• Hochwertige und elegante Beleuchtung im gesamten Anwesen
• Erhöhte und ruhige Lage
• Optimale Besonnung
• Bodentiefe Fensterfronten 
• Fenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung bei direktem Zugang nach aussen
• Elektrische und programmierbare Lamellenstoren
• Fussbodenheizung mit 5 Heizkreise pro Stockwerk – separat steuer- und programmierbar
• Finnische Blockbohlen-Sauna im unteren Wohnbereich

• Ein Wintergarten könnte ausgebaut werden 
• Waschmaschine und Tumbler sowie eigener Wärmepumpen-Boiler in der Wohnung
• Zusätzlicher Trockenraum zur Mitbenutzung vorhanden
• Zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. einer Ladestation für das E-Auto
• Veloraum im Gebäude
• Kellerraum mit Sicherheitsschloss
• Eigener Kinderspielplatz im Areal zur Mitbenutzung

Haben wir Ihr Intresse geweckt?

Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Umgebung

Verschiedene Freizeit-/ Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe, wie z.B.:

• Sportcenter Würzenbach 
• Tennisclub Lido Luzern
• Strandbad Lido Luzern
• Golfclub in Meggen
• Golfclub am Dietschiberg
• Spazierwege und die Möglichkeit zum Joggen an der Sonnmatt und im Meggenwald
• Verkehrshaus Luzern

Kulinarische Angebote in direkter Umgebung: 

• Seehaus Grill
• Bäckerei Kreyenbühl (auch an Sonntagen geöffnet)
• Richemont
• Restaurant Piccard
• Restaurant & Hotel Hermitage 

Angebot

Immobilie